2020年，突如其來(lái)的疫情讓商業(yè)地產(chǎn)遭遇罕見“寒冬”，在進(jìn)入2021年后，疫情開始常態(tài)化，數(shù)字化能力也成為行業(yè)“馭冰雪，拓邊界”的“密碼武器”。
回首2021年，行業(yè)在加速數(shù)字化轉(zhuǎn)型的過(guò)程中帶來(lái)了哪些機(jī)遇？1月26日下午，《馭冰雪，拓邊界》盤點(diǎn)2021、展望2022年報(bào)分享圓滿落幕，分享會(huì)旨在通過(guò)政策要覽、行業(yè)動(dòng)向、土地?zé)狳c(diǎn)、戰(zhàn)略合作、2021標(biāo)桿項(xiàng)目盤點(diǎn)等維度對(duì)行業(yè)過(guò)去的一年進(jìn)行盤點(diǎn)和解析，并從中汲取潛在價(jià)值，全面賦能新的一年。
海鼎科技聚焦商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，注重?cái)?shù)字化持續(xù)發(fā)展與持久創(chuàng)新。在日常的工作中，不僅給客戶帶來(lái)了優(yōu)質(zhì)的數(shù)字化解決方案和服務(wù)，還憑借敏銳的商業(yè)“嗅覺”，時(shí)刻洞察行業(yè)先機(jī)，為商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)者提供更具價(jià)值的行業(yè)報(bào)告。
主講人：任玉潔Viv
深度理解零售商業(yè)地產(chǎn)B2B行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)；
國(guó)家管理咨詢師；
ROTMAN管理學(xué)院 EMBA
“盡管在過(guò)去的2年中，受疫情影響線下活動(dòng)頻頻受限，但我們依然克服了重重阻礙，通過(guò)線上形式為每一位伙伴輸送“養(yǎng)分”，從2020年《明道商業(yè)雜談》到2021年商業(yè)地產(chǎn)月度行業(yè)報(bào)告......我們通過(guò)全面、敏銳的行業(yè)分析，堅(jiān)持推送優(yōu)質(zhì)內(nèi)容，助力大家一起成長(zhǎng)進(jìn)步，潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲，就像海鼎科技持之以恒不斷引領(lǐng)于行業(yè)，急客戶所需，不斷創(chuàng)新迭代智慧商業(yè)的產(chǎn)品方案，為行業(yè)增效。”
2021年是“十四五”開局之年，在“寒意”還未消融的2021年，國(guó)家和地方相繼出臺(tái)了諸多行業(yè)信息化、數(shù)字化政策和規(guī)范。
全面的政策和規(guī)范支撐，讓行業(yè)從業(yè)者在寒冬之中感受到了陣陣暖風(fēng)，開始加速企業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型之路，共同推動(dòng)企業(yè)和行業(yè)發(fā)展。
1、行業(yè)回顧
這是更好的時(shí)代，也是更壞的時(shí)代，始終不變的，是前行的方向。始料未及的疫情影響，雖然給行業(yè)帶來(lái)了巨大的影響，但也迎來(lái)了全新的發(fā)展機(jī)遇，正可謂“進(jìn)窄門，走遠(yuǎn)路，見微光”，隨著地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)收緊，商業(yè)地產(chǎn)的細(xì)分領(lǐng)域開始出現(xiàn)新的機(jī)會(huì)與趨勢(shì)。
在疫情影響下，消費(fèi)者無(wú)法跟以往一樣去海外旅游購(gòu)物，于是國(guó)內(nèi)的高端購(gòu)物中心便成了“寵兒”，使得以銷售奢侈品為主的高端商業(yè)銷售業(yè)績(jī)火爆，這也讓國(guó)內(nèi)的高端商業(yè)加緊了擴(kuò)張的步伐。以SKP為例，其在過(guò)去14年只新開了兩家門店，而僅在2021年就進(jìn)入了三個(gè)全新省份。
2021年，百貨業(yè)關(guān)店潮仍在持續(xù)，行業(yè)也正在探索全新的特色商業(yè)項(xiàng)目。
“嚴(yán)選模式”下會(huì)員制超市日漸成為低迷傳統(tǒng)大賣場(chǎng)的新發(fā)展路徑。物管、商管業(yè)務(wù)因其具備更廣闊的想象空間，也備受青睞。
隨著國(guó)內(nèi)對(duì)奢侈品需求保持較快的增長(zhǎng)，中國(guó)免稅行業(yè)也進(jìn)入了更加開放的“有序競(jìng)爭(zhēng)”新階段。未來(lái)各大免稅商競(jìng)爭(zhēng)將以規(guī)模為核心，進(jìn)而延伸至供應(yīng)鏈、運(yùn)營(yíng)能力、渠道+卡位等全方位的挑戰(zhàn)。
2、土地?zé)狳c(diǎn)
土地是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的前提，商業(yè)地產(chǎn)用地經(jīng)常表現(xiàn)為綜合性用地，雖然其在出讓土地總面積中比例較低，但其價(jià)值更高，這對(duì)于城市土地市場(chǎng)的影響非常巨大。
2021年是重點(diǎn)城市“兩集中”政策實(shí)施的第一年，土地市場(chǎng)成交規(guī)模整體穩(wěn)定。從整體來(lái)看，2021土地“兩集中”政策一定程度上達(dá)到了“穩(wěn)地價(jià)”效果。
在全國(guó)的22城中，半數(shù)城市供求規(guī)模較2020年增加，其中北京、上海、蘇州、濟(jì)南、長(zhǎng)沙、合肥、杭州等城市供應(yīng)規(guī)模較2020年增加30%以上，帶動(dòng)成交規(guī)模增長(zhǎng)；青島、福州縮減供地量，成交規(guī)模較2020年均下降近30%，另外，沈陽(yáng)、天津、長(zhǎng)春等城市成交面積亦下降，土地縮量將有利于緩解庫(kù)存去化壓力。
在進(jìn)入2022年后，全國(guó)22城各批次供地時(shí)間或?qū)⑤^2021年有所提前，這有利于地方更好地把握供地節(jié)奏。
從成交熱度來(lái)看，2021年第三批次供地土拍規(guī)則逐步放松，部分城市土地市場(chǎng)有所恢復(fù)，但目前房企資金壓力仍較大，拿地較為理性，預(yù)計(jì)2022年首批次土地市場(chǎng)熱度回暖有限。
3、戰(zhàn)略合作
在戰(zhàn)略合作上，無(wú)論企業(yè)之間，還是企業(yè)與政府之間，戰(zhàn)略合作的關(guān)鍵詞離不開“互惠互利、合作共贏、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)”，將合作各方的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮出來(lái)，可以降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合作各方企業(yè)的快速發(fā)展。
2021年，在中指數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)的239宗大宗交易成交案例中，以寫字樓為目標(biāo)的交易占37%，依舊是投資者更青睞的物業(yè)類型。另外，隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)的崛起，網(wǎng)絡(luò)零售帶動(dòng)了物流倉(cāng)儲(chǔ)需求的增長(zhǎng)，投資者對(duì)此類標(biāo)的關(guān)注度也有所上升。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)大宗物業(yè)交易成交264宗，總額超2600億元，較2020年增長(zhǎng)30%，基本恢復(fù)至疫情前水平。
從土地交易情況來(lái)看，四座一線城市成交額占比超80%。上海全面領(lǐng)跑，交易總額大幅增長(zhǎng)，市場(chǎng)更為活躍。廣州成交額與上年基本持平，總額與增速均在四大一線城市中排名墊底。
在這一年中，諸多房企承擔(dān)社會(huì)責(zé)任與城市共發(fā)展。在鄉(xiāng)村振興上，通過(guò)成立公司，打通城市與農(nóng)村的供銷渠道，利用落實(shí)綠色發(fā)展理念，融入綠色品牌理念，不斷推動(dòng)企業(yè)低碳綠色發(fā)展，助力鄉(xiāng)村振興。在精準(zhǔn)扶貧上，履行社會(huì)責(zé)任，以低盈利形式承接貧困地區(qū)建設(shè)。在公益基金建設(shè)上，成立專項(xiàng)基金，整合區(qū)域資源，推動(dòng)慈善公益事業(yè)發(fā)展。
另外，在戰(zhàn)略合作上，萬(wàn)達(dá)、龍湖、華潤(rùn)、寶龍、碧桂園、金科等頭部企業(yè)動(dòng)作頻頻，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的快速發(fā)展。
4、2021標(biāo)桿項(xiàng)目盤點(diǎn)
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。過(guò)去一年，由于種種原因，原計(jì)劃于2021年開業(yè)的近千家商業(yè)項(xiàng)目實(shí)際開業(yè)數(shù)量折半，全國(guó)商業(yè)體量2萬(wàn)㎡以上開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目463家左右。
從銷售額來(lái)看，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年全國(guó)29個(gè)城市的126個(gè)購(gòu)物中心總銷售額高達(dá)5025.9億，銷售額同比呈上漲趨勢(shì)。其中，銷售額超過(guò)去年20%購(gòu)物中心高達(dá)63家，且50%以上漲幅的也不在少數(shù)。
從開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量來(lái)看，與去年相比，頭部的商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)開業(yè)項(xiàng)目數(shù)普遍增加；購(gòu)物中心的發(fā)展呈現(xiàn)從碎片化到集團(tuán)化、規(guī)模化發(fā)展的趨勢(shì)。華東和華南依舊是受商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)追捧的區(qū)域，同時(shí)四川一帶也發(fā)展良好，中部的湖北湖南則緊隨其后，呈現(xiàn)疫情后市場(chǎng)復(fù)蘇的新面貌。
在2021年全國(guó)新開業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目中，具有以下特點(diǎn)：
在業(yè)態(tài)創(chuàng)新上，劇本殺、冰雪運(yùn)動(dòng)、新能源汽車、三坑服飾、電競(jìng)、露營(yíng)集合、脫口秀、微醺經(jīng)濟(jì)、寵物、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)已成為2021年購(gòu)物中心十大新興業(yè)態(tài)。
另外，在2021年開業(yè)的諸多標(biāo)桿項(xiàng)目和頭部企業(yè)中（如：重慶光環(huán)購(gòu)物公園、上海前灘太古里、武漢恒隆廣場(chǎng)、成都天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)、武商集團(tuán)等），海鼎科技以全景化智慧商業(yè)解決方案，深度賦能集團(tuán)和項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理、營(yíng)銷增長(zhǎng)，為企業(yè)全面實(shí)現(xiàn)降本增效，助力高效發(fā)展。
5、2022新開業(yè)項(xiàng)目展望
2022年，全國(guó)預(yù)計(jì)有895家商業(yè)體項(xiàng)目開業(yè)。一線、新一線城市的商業(yè)體開業(yè)數(shù)量獨(dú)占鰲頭，且中小體量商業(yè)體備受商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的親睞。
從2022年擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目的七大地區(qū)分布來(lái)看，華東地區(qū)以362家的開業(yè)數(shù)量奪得頭籌，同時(shí)擬開業(yè)數(shù)量占全年總開業(yè)數(shù)量的40%，與其他地區(qū)形成“斷層”；其中江蘇擬開業(yè)量達(dá)89個(gè)，山東69個(gè)，浙江58個(gè)。華南、華中、西南依次排列，開業(yè)量均超100個(gè)，北區(qū)整體開業(yè)量依舊在低位。
從城市分布來(lái)看，全國(guó)有12個(gè)城市在2022年或?qū)⒂?5個(gè)以上商業(yè)項(xiàng)目面世。這些城市里有15個(gè)城市為一線城市或準(zhǔn)一線城市。南昌作為二線城市，也后來(lái)居上，以19家擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目總量領(lǐng)先杭州、南京、成都、蘇州四個(gè)準(zhǔn)一線、一線城市。
從體量來(lái)看，2022年擬開業(yè)項(xiàng)目中，5~10萬(wàn)㎡體量的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量位居第一，占擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的37%；體量為2~5萬(wàn)㎡和10~15萬(wàn)㎡的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量旗鼓相當(dāng)；體量為15~20萬(wàn)㎡和20~30㎡的較大體量的商業(yè)項(xiàng)目則不超過(guò)百家。
從商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)商來(lái)看，頭部企業(yè)開業(yè)數(shù)量依舊遙遙領(lǐng)先。2022年或?qū)㈤_業(yè)10家以上的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)有8個(gè)，其中萬(wàn)達(dá)商管以46家穩(wěn)坐第一，其他依次為：新城控股27家、愛琴海24家、寶龍20家、龍湖18家，華潤(rùn)18家、恒太商業(yè)17家、萬(wàn)科10家。
在這些2022年即將開業(yè)的標(biāo)桿項(xiàng)目，海鼎科技將繼續(xù)洞察商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)云變幻，對(duì)資管數(shù)字化、運(yùn)營(yíng)數(shù)字化、營(yíng)銷數(shù)字化、數(shù)據(jù)智慧化的全景化智慧商業(yè)解決方案進(jìn)行了升級(jí)應(yīng)用，全新上線至萬(wàn)科、新城控股等頭部企業(yè)的諸多項(xiàng)目中，深度賦能商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)與管理，助力客戶在新的一年如“虎”添翼！
